공동주택(아파트)관리업자 및 사업자 선정지침

“주택관리업자 및 사업자 선정지(국토교통부 고시 제2013-356호)”에 따라 2013년 10월 1일 부터 주택관리업자 및 사업자 (용역/공사/물품) 선정 시 적격심사제가 의무화 되므로, 아파트 입찰에 참여하는 사업자는 기업신용평가등급서를 필히 제출 (단, 관리규악에 최저낙찰제를 정할 경우 적격심사제가 적용되지 않음)

▶ 공동주택 입찰공고 확인 : 공동주택관리정보시스템

 

주택관리업자

배점	세부배점	평가내용	제출서류	점수부여방식
30점	15점	신용평가등급	기업신용평가등급 확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것으로 한정)	평가기준표
	15점	행정처분 건수 / 관리세대수	주택관리업자 등록 시, 군, 구에서 발급한, 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서	입찰공고 시 명시한 평가 배점표
30점	10점	기술자 보유	기술인력 보유증명서
	10점	장비보유	제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
	10점	관리 실적	주택관리업자 등록 시, 군, 구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준)증명서
10점	5점	사업계획의 적합성	사업제안서(프리젠테이션)
	5점	협력업체와의 상생발전지수
30점	30점	입찰가격	입찰서	낮은순
100점	100점

 

공사 사업자

배점	세부배점	평가내용	제출서류	점수부여방식
30점	15점	신용평가등급	기업신용평가등급 확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것으로 한정)	평가기준표
	15점	행정처분 건수	해당 법령에 따른 처분권자가 발급 (위탁발급 포함)한 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서	입찰공고 시 명시한 평가 배점표
30점	10점	기술자 보유	기술인력 보유증명서
	10점	장비보유	제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
	10점	업무 실적	업무실적 증명서
10점	5점	사업계획의 적합성	사업제안서(프리젠테이션)
	5점	협력업체와의 상생발전지수
30점	30점	입찰가격	입찰서	낮은순
100점	100점

 

용역 등 사업자

배점	세부배점	평가내용	제출서류	점수부여방식
30점	15점	신용평가등급	기업신용평가등급 확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것으로 한정)	평가기준표
	15점	행정처분 건수	해당 법령에 따른 처분권자가 발급 (위탁발급 포함)한 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서	입찰공고 시 명시한 평가 배점표
30점	10점	기술자 보유	기술인력 보유증명서
	10점	장비보유	제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
	10점	관리 실정	업무실적 증명서
10점	5점	사업계획의 적합성	사업제안서(프리젠테이션)
	5점	지원서비스 능력
30점	30점	입찰가격	입찰서	낮은순
100점	100점

 

※ 공통 평가기준표

회사채에 대한 신용평가등급	기업어음에 대한 신용평가등급	기업신용평가등급	배점
AAA		회사채 AAA 에 준하는 등급	15.0
AA+, AA0, AA-	A1	회사채  AA+, AA0, AA- 에 준하는 등급	15.0
A+, A0, A-	A2+, A20, A2-	회사채  A+, A0, A- 에 준하는 등급	15.0
BBB+, BBB0, BBB-	A3+, A30, A3-	회사채 BBB+, BBB0, BBB- 에 준하는 등급	15.0
BB+, BB0	B+	회사채 BB+, BB0 에 준하는 등급	15.0
BB-	B0	회사채 BB- 에 준하는 등급	14.5
B+, B0, B-	B-	회사채 B+, B0, B- 에 준하는 등급	14.0
CCC+ 이하	C 이하	회사채 CCC+ 에 준하는 등급	11.0