공동주택(아파트)관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 점수 배점 안내

”주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 공시 제 2013-356호)”에 따라서 2013년 10얼 1일부터 주택관리업자 및 사업자 (용역/공사/물품) 선정시 적격심사제가 의무화 되었습니다. 아파트 입찰에 참여하는 사업자는 기업신용평가등급서를 필히 제출 해야 합니다.(단, 관리규약에 최저낙찰제를 정할 경우에는 적격심사제가 적용되지 않음.)
주택관리업자

평가항목		배점			제출서류	점수부여방식
			세부배점	평가내용
관리능력	기업 신뢰도	30점	15점	신용평가등급	기업신용평가등급확인서 (입찰 공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것으로 한정)	평가 기준표
			15점	행정처분 건수 / 관리세대수	주택관리업자 등록 시, 군, 구에서 발급한, 입찰공고일로부타 최근 1년간 행정처분 확인서	입찰공고시 명시한 평가 배점표
	업무 수행 능력	30점	10점	기술자 보유	기술인력 보유증명서
			10점	장비보유	제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 또는 장비임대 확인서 등
			10점	관리실적	주택관리업자 등록시,군,구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준)증명서
	사업 제안	10점	5점	사업계획의 적합성	사업제안서 (프리젠이션)
			5점	협력업체와의 상생발전지수
입찰가격		30점	30점	입찰가격	입찰서	낮은순
합계		100점	100점	–	–

공사 사업자

평가항목		배점			제출서류	점수부여방식
			세부배점	평가내용
관리능력	기업 신뢰도	30점	15점	신용평가등급	기업신용평가등급확인서 (입찰 공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것으로 한정)	평가 기준표
			15점	행정처분 건수	해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탑발급 포함)한 입찰공고일로부터 최근 1년간  행정처분 확인서	입찰공고시 명시한 평가 배점표
	업무 수행 능력	30점	10점	기술자  보유	기술인력 보유증명서
			10점	장비보유	제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 또는 장비임대 확인서 등
			10점	업무 실적	업무 실적 증명서
	사업 제안	10점	5점	사업계획의 적합성	사업제안서 (프리젠이션)
			5점	지원서비스 능력
입찰가격		30점	30점	입찰가격	입찰서	낮은순
합계		100점	100점	–	–

용역 등 사업자

평가항목		배점			제출서류	점수부여방식
			세부배점	평가내용
관리능력	기업 신뢰도	30점	15점	신용평가등급	기업신용평가등급확인서 (입찰 공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것으로 한정)	평가 기준표
			15점	행정처분 건수	해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탑발급 포함)한 입찰공고일로부터 최근 1년간  행정처분 확인서	입찰공고시 명시한 평가 배점표
	업무 수행 능력	30점	10점	기술자  보유	기술인력 보유증명서
			10점	장비보유	제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 또는 장비임대 확인서 등
			10점	업무 실적	업무 실적 증명서
	사업 제안	10점	5점	사업계획의 적합성	사업제안서 (프리젠이션)
			5점	협력업체와의 상생발전지수
입찰가격		30점	30점	입찰가격	입찰서	낮은순
합계		100점	100점	–	–

※ 공통 평가기준표

① 회사채에 대한 신용평가등급	② 기업어음에 대한 신용평가등급	③ 기업신용평가등급	배점
AAA		①의 AAA 에 준하는 등급	15.0
AA+, AA0, AA-	A1	①의 AA+, AA0, AA- 에 준하는 등급	15.0
A+, A0, A+	A2+, A20, A2-	①의 A+, A0, A+ 에 준하는 등급	15.0
BBB+, BBB0, BBB-	A3+, A30, A3-	①의 BBB+, BBB0, BBB- 에 준하는 등급	15.0
BB+, BB0	B+	①의 BB+, BB0 에 준하는 등급	15.0
BB-	B0	①의 BB- 에 준하는 등급	14.5
B+, B0, B-	B-	①의 B+, B0, B- 에 준하는 등급	14.0
CCC+ 이하	C 이하	①의 CCC+ 이하 에 준하는 등급	11.0