PF평가 / 부동산사업평가

PF평가란?
프로젝트 파이낸싱이란 개발 사업주체와 법적으로 독립된 개발 프로젝트에서 발생하는 미래 현금흐름을 상환재원으로 하여 자금을 조달하는 금융기법이며, 일반적으로 부동산 개발사업을 중심으로 SOC, 자원개발사업, 선박금융 등 대규모 자금이 필요한 프로젝트에 사용됩니다.

부동산사업평가란?
부동산(개발)사업은 공동주택, 오피스텔, 공장, 골프장, 콘도, 테마상가 등 부동산 관련 프로젝를 모두 포함합니다.
시행사의 부도위험, 인허가위험, 분양위험, 완공위험과 시공사의 신용위험을 분석하고, 산업분석/사업분석, 현금흐름분석, 재무구조분석, 민감도분석 등을 통해서 부동산 개발사업에 대한 타당성평가 업무를 수행하고 있습니다.




● 평가의 필요성

1. 위험 요인 파악
- 인허가 위험, 완공위험, 분양위험, 부도위험 등 사업위험을 체계적으로 분석하여 각 위험에 대비한 전략 수립이 가능하도록 도와줍니다.

2. 사업의 타당성 검토
- 입지분석, 수요예측, 수입/비용분석, 자금수지분석 등을 종합하여 사업의 타당성을 정밀하게 분석하여 수익성 등에 대한 예측이 가능합니다.

3. 객관성 있는 평가
- 검토/평가 보고서는 금융기관, 정부기관 등 관련기관에 제공될 수 있으며, 이는 사업의 신뢰성을 높이는 계기가 됩니다.



● 평가대상
- 아파트, 오피스텔, 주상복합, 원룸, 다세대
- 백화점, 할인점, 일반상가, 사무용 건물
- 리조트, 테마파크, 실버타운, 골프장, 호텔
- 재건축, 재개발공사
- 아파트형 공장, 수익형 빌딩
- 플랜트, 자원개발, 고속도로, 교량, 통신시설 등 SOC 사업


 평가 프로세스

 ● 위험평가



1. 인허가 위험

- 해당 법률과 계약서 등을 검토하여 인허가에 따른 위험도를 검토합니다.

2. 완공위험

- 시행사의 시공능력, 공사계약의 타당성,Cost Overrun 가능성, 완공지연 가능성을 합리적으로 분석합니다.



3. 분양 / 판매위험

- 프로젝트 생산물의 분양 또는 판매에 따른 위험을 분석하기 위해서, 수요예측, 시장경쟁력, 품질수준, 가격수준을 합리적으로 분석, 추정합니다.



4. 부도위험

- 시공사와 시행사의 최종적인 부도위험을 측정합니다.





● 사업성분석

1. 입지분석

- 사업지의 위치, 교통, 환경, 주거, 상권 등 다양한 측면에서 해당 사업지를 입지를 분석합니다.



2. 비교물건 분석

- 기존에 시행되었던 유사 사업, 동종규모의 사업 등의 데이터를 활용하여 해당 사업의 사업성을 검토합니다.



3. 시장환경 분석

- 최근 해당 부동산 경기와 시세 현황 조사 등을 통해서 외부 요인에 따른 영향을 분석합니다.



4. 현금흐름 분석

- 사업 수행에 따른 수입 / 비용을 측정하고 자금소요계획을 검토합니다.



주요평가실적

구분	주요 프로젝트
PF 위험 / 사업성평가
- 산업단지	평택 산업단지 내 무역업 PF 위험 및 타당성 평가
- 공동주택	광주 수완지구, 부산 정관지구, 시흥 거모동 등
- 터미널	중부 공영화물 터미널
- 골프장	일죽 골프장 사업타당성
- 기타	양평 새하늘공원 봉안증서
부동산 사업성평가
- 캠프	서미트캠프 사업타당성
-해외 부동산	사이판 용수시설공사, 캄보디아 부동산 사업성
기타 평가	IPO, 자산실사, 신규사업타당성, 주식가치평가 등 다수